Galway Advertiser – 21/12/2023
Dopo un altro anno turbolento, sembra che stiamo tornando a un maggiore grado di normalità nell’economia in generale. L’inflazione in Irlanda è scesa al 2,3% a novembre, avvicinandosi all’obiettivo del 2% della BCE, e le catene di approvvigionamento si sono in gran parte riprese dopo l’invasione dell’Ucraina. Tuttavia, i rischi permangono. Ci troviamo ora sulla scia della serie di rialzi dei tassi di interesse più aggressiva nella storia dell’euro. Inoltre, l’escalation delle tensioni tra Stati Uniti e Cina e il conflitto tra Israele e Palestina continuano a destare preoccupazione.
Per il mercato immobiliare irlandese, l’offerta continua a rappresentare il fattore chiave che ne ostacola il successo. Nonostante le 31.000 case previste da completare quest’anno, siamo molto lontani dalla nostra stima di 52.000 case all’anno per tornare a un mercato immobiliare funzionante. Inoltre, di queste 31.000, solo 9.000 case saranno disponibili per l’acquisto privato. Il resto sarà acquisito per l'edilizia sociale o da investitori istituzionali.
L’entità della carenza di offerta è evidente a Galway nel fatto che nel luglio 2023 c’erano solo 770 proprietà in vendita nella città e nella contea di Galway. Ciò rappresenta solo lo 0,7% del patrimonio immobiliare della contea. Confrontando questo dato con lo stesso periodo del 2022 e pre-Covid 2019, le azioni in vendita sono diminuite rispettivamente del 12% e del 39%.
L’inflazione dei prezzi si è attenuata quest’anno, ma la mancanza di offerta continua a esercitare pressioni al rialzo sui prezzi. Secondo l'indice dei prezzi Sherry FitzGerald, i prezzi delle case di seconda mano a Galway sono aumentati del 2,6% nei primi nove mesi dell'anno, in linea con il livello di crescita nazionale.
Un sintomo di scorte così basse è una maggiore domanda di immobili a tutti i livelli. I volumi delle transazioni continuano a superare i livelli pre-pandemia, con circa 60.000 transazioni da completare quest’anno, una cifra che sembra destinata a crescere ulteriormente insieme ai completamenti nel 2024.
Inoltre, una percentuale crescente di queste transazioni continua ad avere luogo al di fuori dei centri abitati, nelle città rurali e costiere. Le conseguenze del Covid-19 hanno portato a maggiori opportunità di lavoro ibrido, consentendo agli acquirenti di case di prendere in considerazione opzioni più lontane dal luogo di lavoro.
La nostra esperienza sul campo nel mercato cittadino di Galway rifletterebbe le pressioni contrastanti evidenti. L'offerta limitata ha mantenuto un'attività sana per tutte le forme di proprietà residenziali, dagli appartamenti fino alle case unifamiliari più grandi e in molti casi con gare d'appalto attive. D'altra parte, l'aumento dei tassi di interesse e del costo del servizio di un mutuo mensile ha reso alcuni acquirenti più cauti nel loro approccio all'acquisto. Il mercato è rimasto molto sano nel 2023 e ha registrato una crescita del capitale nel corso dei 12 mesi. Aree come Salthill, Taylor's Hill e Barna hanno mostrato problemi di approvvigionamento ancora più ristretti. Aree suburbane come Knocknacarra, Newcastle, Renmore e Roscam hanno registrato più transazioni poiché le proprietà tendevano ad essere più convenienti per località ben consolidate e di qualità. Allo stesso modo anche le case unifamiliari più grandi entro un raggio di 15 km dalla città da Furbo, Moycullen, Corrandulla, Claregalway e Derrydonnell, a Clarinbridge e Oranmore si sono vendute bene ed erano molto ricercate.
