Property Wire – 12/12/2023

Il ritmo di crescita degli affitti è destinato a dimezzarsi nel 2024 rispetto al livello attuale del 9,7%, ha previsto Zoopla.

Gli affitti richiesti sono già troppo alti in alcuni mercati, mentre si è registrato un picco negli annunci di affitti con riduzioni degli affitti superiori al 5%.

Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha dichiarato: “Il rallentamento della crescita degli affitti nel 2024 sarà dovuto a un mercato del lavoro più debole, a una crescita degli utili più lenta e alle crescenti pressioni sull’accessibilità economica che limitano il ritmo con cui gli affitti possono aumentare, in particolare nel sud dell’Inghilterra.

“Gli affitti hanno spazio per salire al di sopra della media del Regno Unito nelle città regionali dove l’accessibilità economica è meno vincolante”.
Londra guida il rallentamento

Londra ha registrato il maggiore rallentamento nella crescita degli affitti nell'ultimo anno, scendendo dal 17% di un anno fa al 9%.

La capitale ha visto gli affitti diminuire del 10% durante la pandemia, quindi è facile capire perché gli affitti sono aumentati così pesantemente.

La crescita annua degli affitti è più bassa nei quartieri centrali di Londra: City of London (6,3%), Westminster (7,3%) e Tower Hamlets (7,3%).

Donnell ha aggiunto: “Il Regno Unito ha superato il picco di crescita degli affitti, il che sarà una buona notizia per gli affittuari che hanno visto gli affitti aumentare di quasi un terzo (31%) negli ultimi tre anni. Londra guiderà il rallentamento, agendo da freno sul tasso di crescita del Regno Unito.

“Il mercato degli affitti è rimasto bloccato in un periodo di offerta statica e di forte domanda che ha spinto gli affitti al rialzo. La domanda è stata trainata dalla forza del mercato del lavoro, dalla riapertura dell’economia dopo i lockdown dovuti alla pandemia, dall’immigrazione record e dai tassi ipotecari più elevati che hanno reso più difficile per i potenziali acquirenti per la prima volta acquistare una casa.

“Una crescita più rapida degli utili ha sostenuto un ritmo più rapido di crescita degli affitti. Lo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi in affitto non scomparirà nel 2024, tuttavia, il mercato è destinato a diventare più equilibrato di quanto non sia stato negli ultimi tre anni.

La Scozia continua a guadagnare slancio

La crescita degli affitti in Scozia continua a guadagnare slancio e attualmente si attesta al 12,9%, rispetto all'11,4% di un anno fa.

La domanda è stata forte in Scozia, ma i controlli sugli affitti sono un altro fattore alla base della forte crescita degli affitti per le nuove locazioni. È probabile che i proprietari e gli agenti spingano gli affitti più in alto per tenere conto del fatto che gli aumenti degli affitti saranno limitati al 3% annuo per tutta la durata del contratto di locazione.

A livello cittadino, la crescita degli affitti a Edimburgo è del +15,2% e del +13,2% a Glasgow.