Estate Agent Today – 13/11/2023

Non sarebbe sensato trarre conclusioni definitive sulle prospettive del mercato immobiliare prima di Natale, ha dichiarato Knight Frank.

Una nuova analisi del responsabile della ricerca residenziale britannica Tom Bill afferma che i recenti aumenti mensili dei prezzi registrati negli indici Halifax e Nationwide possono essere visti come un segno di forza e debolezza.

Entrambi i rapporti potrebbero essere volatili a causa delle dimensioni ridotte del campione, ha affermato Bill, e potrebbero semplicemente riflettere il fatto che i volumi di vendita sono attualmente bassi rispetto agli ultimi anni

“Si tende a fare eccessivo affidamento sui movimenti dei prezzi delle case quando si valuta la salute del mercato. Il calo dei prezzi delle case non indica necessariamente un polso più debole e viceversa.

“Il mercato immobiliare del Regno Unito sta attraversando un periodo di “scoperta dei prezzi” poiché i tassi si normalizzano dopo 14 anni. L’incertezza su ciò che farà la Banca d’Inghilterra, l’avvicinarsi delle elezioni generali e l’impatto dei conflitti militari all’estero sul sentiment stanno protraendo questo processo.

“Ciò significa che il numero di approvazioni di mutui nel Regno Unito è stato di oltre un terzo inferiore alla media quinquennale, escluso il 2020, a settembre e i volumi delle transazioni sono diminuiti di poco meno di un quarto. Queste due statistiche raccontano la storia della crisi attuale”

I volumi delle vendite sono rallentati più dei prezzi poiché acquirenti e i venditori esitano, aggiunge Bill.