Mansion Global – 17/02/2023

Una nuova legge che vieta agli investitori stranieri di acquistare immobili residenziali in Canada per due anni non è così restrittiva come sembra.

Entrato in vigore il 1 gennaio, il divieto ha lo scopo di raffreddare il mercato immobiliare incandescente del Canada liberando l'offerta per i locali a prezzi esauriti.

Nonostante il suo nome spaventoso, il Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act non è onnicomprensivo, tuttavia. E per i non canadesi che hanno pensato di acquistare una cabina da sci della Columbia Britannica o un cottage di campagna dell'Ontario, il tempismo potrebbe effettivamente essere fortuito.

In primo luogo, la legislazione prevede eccezioni per una fascia di potenziali acquirenti, inclusi studenti, rifugiati, diplomatici, persone con status di residente permanente in Canada e coniugi di cittadini canadesi, secondo Richard Burgos, partner dello studio legale di Montreal Lavery specializzato nel settore immobiliare.

In secondo luogo, il divieto non copre le proprietà 'ricreative' al di fuori dei popolosi centri urbani del Canada, ha affermato Burgos. 'Si basa su una formula complicata inventata da Statistics Canada, ma le eccezioni al divieto sono i centri abitati meno densi di meno di 10.000 persone', ha affermato. Allo stesso modo, le proprietà plurifamiliari di quattro o più abitazioni sono esentate, ha spiegato Burgos.

Considerando queste scappatoie e un mercato già domato da tassi di interesse più elevati, 'ci sono opportunità per gli acquirenti stranieri', ha affermato Steven Lafave, amministratore delegato di Engel & Volkers Tremblant in Quebec.