Fox Business - 26/01/20223

Le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono aumentate per il terzo mese consecutivo a dicembre poiché gli alti tassi ipotecari hanno continuato a diminuire, offrendo un po' di sollievo ai potenziali acquirenti di case.

I nuovi acquisti di case unifamiliari sono aumentati del 2,3% a un tasso annuo destagionalizzato di 616.000 unità, secondo quanto riportato giovedì dal Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti. Gli economisti intervistati da Refinitiv si aspettavano che le nuove vendite di case, che rappresentano una piccola percentuale delle vendite totali, raggiungessero quota 617.000 il mese scorso.

Nel 2022 sono state acquistate solo 644.000 nuove case, il più piccolo guadagno annuo in quattro anni.

'Il nuovo mercato delle vendite di case continua ad affrontare venti contrari dovuti all'aumento dei costi, alle sfide di accessibilità e ai continui venti contrari dal lato dell'offerta', ha affermato Odeta Kush, vice capo economista di First American. 'I prezzi dovranno continuare a diminuire e i costruttori probabilmente continueranno a incentivare gli acquirenti per attirare gli acquirenti'.

Il mercato immobiliare sensibile ai tassi d'interesse ha sopportato il peso maggiore dell'aggressiva campagna della Federal Reserve per inasprire la politica e rallentare l'economia.

I responsabili politici hanno già alzato il tasso di riferimento sui fondi federali per sette volte consecutive nel 2022 e hanno indicato che intendono continuare ad aumentare i tassi più in alto quest'anno mentre cercano di schiacciare l'inflazione che è ancora anormalmente alta.

Tuttavia, la domanda ha mostrato i primi segnali di ripresa poiché i tassi ipotecari continuano a scendere dal livello record del 7,08% di novembre.

Il tasso medio per un mutuo fisso di 30 anni è sceso al 6,15% questa settimana, secondo i dati dell'istituto di credito ipotecario Freddie Mac. Tuttavia, rimane significativamente più alto rispetto a solo un anno fa, quando i tassi si aggiravano intorno al 3,56%.

Le richieste di mutuo sono aumentate del 28% dall'inizio di novembre, secondo un rapporto separato di Redfin, che ha fatto scendere la rata del mutuo del tipico acquirente di circa il 10% - o circa $ 180 - dall'autunno.

Anche con tassi di interesse più elevati che mettono la proprietà della casa fuori dalla portata di milioni di americani, i prezzi sono ancora più alti rispetto a solo un anno fa. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a dicembre è stato di $ 372.700, un aumento del 2% rispetto allo stesso periodo di un anno fa, secondo un rapporto pubblicato la scorsa settimana dalla National Association of Realtors.

Questo segna il 130esimo mese consecutivo di aumenti dei prezzi delle case anno su anno, la serie più lunga mai registrata.