The Telegraph – 24/01/2023

La quota di acquirenti che pagano in contanti nel mercato immobiliare è salita al livello più alto degli ultimi otto anni.

Quasi il 40% degli acquisti è stato completato in contanti finora a gennaio, la quota mensile più alta da dicembre 2014, quando il 41% degli acquirenti era senza mutuo. Al contrario, il 29% delle vendite sono state acquisti in contanti durante il mese di gennaio nel 2021 e nel 2022, secondo l'analisi dell'agenzia immobiliare Hamptons.

Gli enormi aumenti dei tassi di interesse durante lo scorso anno hanno dato agli acquirenti che pagano senza usufruire di un mutuo un vantaggio ancora maggiore rispetto a quelli che si affidano a un mutuo.

Il mutuo medio a tasso fisso di due anni è più che raddoppiato da gennaio 2022, passando dal 2,38% al 5,51% questa settimana, secondo l'analista Moneyfacts.

I costi di prestito più elevati hanno ridotto il potere d'acquisto dei mutuatari, rendendo loro più difficile competere con gli acquirenti di contanti. David Fell, di Hamptons, ha dichiarato: “C'è stato un picco di acquirenti in contanti negli ultimi tre mesi, tornando a livelli che non si vedevano da otto anni.

"Un calo del numero di acquirenti ipotecati, in particolare da un minor numero di acquirenti per la prima volta, ha davvero contribuito all'aumento degli acquisti in contanti".

Intanto i prezzi delle case scendono. I valori delle proprietà sono scesi dell'1,5% tra novembre e dicembre, dopo un calo del 2,4% a novembre, secondo Halifax, un prestatore.

Si prevede che i prezzi continueranno a scendere, con le previsioni più rialziste che avvertono un calo del 12% entro la fine del 2023.

Gli acquirenti in contanti hanno la maggiore influenza in Galles, dove più della metà degli acquisti viene effettuata senza un mutuo. Più del 50% degli acquisti nel Paese nella seconda metà di ottobre, tutto novembre e dicembre e la prima metà di gennaio sono stati completati utilizzando contanti, rispetto al 46% nello stesso trimestre del 2021.
Carol Peett, di West Wales Property Finders, un agente di acquisto, ha affermato che molti acquirenti in contanti in Galles stanno tornando dopo aver vissuto a Londra o nel sud-est dell'Inghilterra, dove i prezzi delle case sono più alti, e una recente vendita ha dato loro abbastanza capitale per acquistare senza un mutuo .

La signora Peett ha dichiarato: “Non c'è dubbio che hanno un enorme vantaggio. Francamente per le piccole proprietà o le proprietà costiere c'erano poche speranze di assicurarsi una proprietà a meno che tu non fossi un acquirente in contanti quando il mercato era rovente l'anno scorso.

“Anche ora il mercato è leggermente rallentato per l'inverno, le migliori proprietà vanno ancora agli acquirenti in contanti. Possiamo sicuramente garantire un prezzo migliore rispetto a quelli con mutui poiché è più probabile che la vendita venga completata.

I contanti davano agli acquirenti "un potere contrattuale più forte", ha aggiunto Peett, e tutti gli acquirenti che si affidavano a un prestito dovevano avere un mutuo concordato in linea di principio per avere una possibilità di competere.

Il nord-ovest dell'Inghilterra ha avuto la seconda quota più alta di acquirenti in contanti negli ultimi tre mesi, con il 45% delle vendite completate senza mutuo, rispetto al 34% nello stesso periodo dell'anno precedente.

Allo stesso modo, il 44% dei traslocatori ha acquistato in contanti nel sud-ovest dell'Inghilterra dalla metà di ottobre, rispetto al 40% nello stesso periodo dell'anno precedente. Al contrario, poco più di un quinto degli acquirenti ha utilizzato contanti a Londra, che ha i prezzi degli immobili più costosi del paese.