LandLord Today – 18/01/2023

I proprietari che intendono vendere le loro proprietà quest'anno sono invitati ad agire rapidamente in vista della modifica della detrazione fiscale sulle plusvalenze annunciata nella dichiarazione autunnale.

Il cancelliere Jeremy Hunt ha annunciato che l'attuale indennità di £ 12.300 verrà dimezzata a £ 6.000 dall'aprile 2023 e poi nuovamente ridotta a £ 3.000 dall'aprile 2024. Ciò potrebbe significare un aumento delle tasse per molti proprietari che intendono vendere quest'anno.

Andrew Parker, banditore e amministratore delegato di SDL Property Auctions, afferma che la CGT viene addebitata su qualsiasi 'guadagno' o profitto realizzato quando si vendono o si dismettono beni che non rientrano in un ISA. Quindi - dice - proprietari di seconde case rischiano di pagare di più nel nuovo anno fiscale.

Anche le proprietà commerciali possono essere interessate se si affitta qualsiasi parte della propria proprietà o si utilizza la propria casa come locale commerciale.

Parker insiste sul fatto che la vendita all'asta può aiutare a evitare gli attuali tempi di completamento del mercato aperto che possono durare fino a sei mesi e che comportano un elevato aumento di fallimenti.

Dice: “Vendendo all'asta, ottieni un contratto vincolante legale alla caduta del martello con un completamento fisso fissato per soli 30 giorni dopo. Ciò significa che se vendi questo mese o il prossimo, puoi consegnare le chiavi e avere i proventi sul tuo conto entro la fine di marzo, e quindi beneficiare dell'indennità CGT attualmente più generosa.

Parker insiste sul fatto che in un momento di incertezza economica e con il mercato che sembra più fortemente distorto rispetto a più proprietari di immobili, le aste forniscono una vendita sicura al miglior prezzo.

Capital Gains Tax rates - Aliquote dell'imposta sulle plusvalenze nel Regno Unito per il 2022/23

         Per l'anno fiscale 2022/2023 le aliquote dell'imposta sulle plusvalenze sono:

• 10% (18% per immobili residenziali) per l'intera plusvalenza se il tuo reddito annuo complessivo è inferiore a £ 50.270
• 20% (28% per immobili residenziali) per l'intera plusvalenza se il tuo reddito annuo complessivo è superiore alla soglia di £ 50.270

      Gli individui hanno franchigia fiscale di £ 12.300 sulle plusvalenze. Ciò significa che le tue plusvalenze fino a £ 12.300 sono esentasse.