The World Property Journal - 30/12/2022
New York City, Singapore e Londra sono in cima alla lista delle città globali in crescita dei prezzi degli affitti nel 2022
Secondo il consulente immobiliare internazionale Knight Frank, gli affitti residenziali di prima qualità continuano a salire, ma il tasso di crescita sta rallentando. In dieci città globali gli affitti di lusso sono aumentati in media del 10,2% nei 12 mesi fino al terzo trimestre del 2022, in calo rispetto al massimo dell'11,9% nel primo trimestre del 2022.
New York guida la classifica per il terzo trimestre consecutivo. La crescita annuale potrebbe essere scesa da un massimo del 39% nell'ultimo trimestre al 31%, ma le scorte limitate e la domanda continua mantengono elevati gli affitti. Il numero di proprietà in affitto a Manhattan è diminuito del 5% nel trimestre, ma del 65% rispetto ai tempi della pandemia di settembre 2020 secondo StreetEasy.
Singapore si trova al secondo posto, registrando un aumento del 23% degli affitti di lusso negli ultimi 12 mesi. L'apertura delle frontiere, insieme all'introduzione di nuovi visti per attrarre i migliori talenti da tutto il mondo, ha generato un aumento della domanda. Le nuove regole annunciate a settembre significano che coloro che cercano di vendere la propria casa privata e acquistare un appartamento di rivendita non sovvenzionato dell'Housing and Development Board (HDB) ora devono aspettare 15 mesi, questo cambiamento di politica si aggiunge alla domanda di affitto poiché i venditori scelgono di affittare nel provvisorio.
Londra completa i primi tre. Sebbene la capitale del Regno Unito abbia registrato un aumento del 19% nell'anno fino al terzo trimestre del 2022, la crescita annuale degli affitti è in calo rispetto al 27% dello scorso trimestre, riflettendo il rallentamento rispetto al picco degli affitti estivi. Ma la domanda rimane forte. I dati di Knight Frank mostrano che il numero di nuovi potenziali inquilini era del 60% superiore alla media quinquennale (escluso il 2020) a ottobre, mentre i nuovi annunci sono diminuiti di circa un terzo.
Due città hanno registrato un calo degli affitti prime su base annua, Hong Kong (-5%) e Auckland (-2%). La domanda a Hong Kong è stata in gran parte guidata a livello locale nel terzo trimestre a causa dei vincoli di viaggio, ma con le restrizioni sui nuovi arrivi ora revocate, la domanda potrebbe iniziare ad aumentare dagli espatriati. Ad Auckland, la forte offerta sta avendo un effetto di attenuazione sugli affitti di lusso. Dopo nove aumenti del tasso di base, il tasso ipotecario medio è attualmente intorno al 6%, spingendo alcuni venditori a ridimensionare temporaneamente e affittare piuttosto che vendere la loro proprietà.
