World Property Journal – 31/12/2019

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case in corso negli Stati Uniti sono aumentate a novembre 2019, in ripresa rispetto al declino del mese precedente. La regione occidentale ha registrato la crescita più elevata il mese scorso, mentre le altre tre principali regioni statunitensi hanno registrato solo variazioni marginali nell'attività contrattuale mese su mese. Le vendite di case in sospeso sono aumentate a livello nazionale e in aumento in tutte le regioni rispetto a un anno fa.

Il Pending Home Sales Index (PHSI), un indicatore lungimirante basato sulle sottoscrizioni di contratti, è aumentato dell'1,2% a 108,5 a novembre. Le sottoscrizioni di contratti anno su anno sono aumentate del 7,4%. Un indice di 100 è pari al livello di attività contrattuale nel 2001.

'Nonostante il livello insufficiente di inventario, i contratti di casa in sospeso sono ancora aumentati a novembre', ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR, rilevando che l'inventario delle abitazioni è in declino da sei mesi consecutivi a partire da giugno 2019 '. Anche il 2020, ma l'offerta non sta ancora soddisfando la buona domanda '.

Al recente vertice di previsione immobiliare del NAR, la previsione di consenso prevedeva una crescita del PIL del 2,0%, un tasso di disoccupazione del 3,7% e un tasso ipotecario medio del 3,8% nel 2020. Si prevede che i prezzi delle case aumenteranno del 3,6% nel 2020 dopo un aumento del 5% nel 2019.

'I prezzi di vendita continuano a salire, ma spero che vedremo un rallentamento dei prezzi nel 2020', ha affermato Yun. 'I livelli di fiducia dei costruttori sono elevati, quindi abbiamo solo bisogno di approvvigionamento di alloggi da abbinare e più costruzione di case avrà luogo nel prossimo anno.'

Ripartizione regionale delle vendite domestiche in attesa di novembre

•     Gli indici regionali hanno avuto risultati contrastanti a novembre. Il nord-est del PHSI è sceso dello 0,1% a 96,3 a novembre, il 2,6% in più rispetto a un anno fa. Nel Midwest l'indice è aumentato dell'1,0% a 102,5 il mese scorso, il 5,0% in più rispetto a novembre 2018.
•     Le vendite di case in sospeso nel Sud sono diminuite dello 0,2% a un indice di 125,0 a novembre, con un aumento del 7,7% rispetto allo scorso novembre. L'indice in Occidente è cresciuto del 5,5% a novembre 2019 a 98,4, con un incremento del 14,0% rispetto a un anno fa.