Il Sole 24 Ore
Oltre il 30% delle case acquistate all’estero dagli italiani si trova in Spagna, poi ci sono Grecia e Portogallo. Ma quale tassazione é prevista?
Italia
Acquisto: imposta di registro in misura proporzionale del 2% (se prima casa non di lusso) o del 9% (per prima casa di lusso o immobile non prima casa). La base imponibile è la rendita catastale rivalutata ed incrementata in base ad alcuni coefficienti.
Patrimoniale: l’Imu è dovuta con aliquota base pari allo 0,76%, che può essere aumentata o ridotta dai Comuni, di 0,3 punti percentuali (0,46% - 1,06%). Anche per questa imposta, la base imponibile è la rendita catastale rivalutata del 5% e poi moltiplicata per un coefficiente pari a 160.
Regime fiscale di favore: Esistono agevolazioni fiscali legate all’effettuazione di investimenti in Italia, ma non in ambito immobiliare.
Portogallo
Acquisto: l’Imt (Imposta sul trasferimento immobiliare), che è applicata sul maggiore tra il prezzo ed il valore catastale dell’immobile. Fino a 92.407 euro di valore della proprietà l'acquisto è esente.
Valore della proprietà (EUR) Aliquota percentuale Marginale Media
Fino a € 92.407 0 0
Da € 92.407 a € 126.403 2 0,537 9
Da € 126.403 a € 172.348 5 1,727 4
Da € 172.348 a € 287.213 7 3,836 1
Da € 287.213 a € 574.323 8 -
Sopra a € 574.323 6 (singola rata)
Patrimoniale: l’Imi (imposta comunale sugli immobili) dovuta sulla rendita catastale dell’immobile con aliquota standard compresa tra lo 0,3% e lo 0,45% (variabile a seconda del comune di appartenenza). Se l’immobile è di pregio, è dovuta anche l’Aimi (Imposta addizionale rispetto all’imposta comunale sugli immobili) con un’aliquota pari allo 0,7 per cento.
Regime fiscale di favore: per i “ residenti non abituali” europei, l’accesso al regime fiscale di favore non richiede l’acquisto di una proprietà, basta la locazione.
Grecia
Acquisto: la Rett – è dovuta dall’acquirente e ha un’aliquota pari al 3,09%, che viene applicata al maggiore tra il prezzo concordato nel contratto di vendita e il valore fiscale “oggettivo (fornito dal notaio)” dell’immobile.
Patrimoniale: L'Areo é composta da un’imposta principale sull'immobile (“main tax”) e da un’imposta addizionale (“additional tax”). La determinazione delle due imposte è piuttosto articolata. Non è solo una moltiplicazione tra una base imponibile e un’aliquota, ma una vera e propria un’equazione che tiene conto di diversi parametri.
Regime fiscale di favore; non sono previsti regimi fiscali di favore connessi all’acquisizione di una proprietà immobiliare.
Spagna
Acquisto: l’imposta di bollo all’acquisto è dovuta con aliquota che varia dal 6 all’ 11 %. L'imposta di bollo è nazionale, per tutto il resto, vige un sistema prevalentemente su base “regionale” anche nella disciplina fiscale sugli immobili
Patrimoniale: l’imposta sulla proprietà con aliquota massima d’imposta pari all’1,10% del valore catastale dell’immobile.
Regime fiscale di favore: L'applicazione degli sgravi fiscali deve essere approvata da ogni singola “comunidad autónoma” e dipende dalle caratteristiche della persona fisica edal luogo in cui è locato l’immobile.
L’acquisizione di una proprietà non è sufficiente per l’applicazione del regime fiscale di favore, per ottenerlo, un acquirente deve trasferirsi in Spagna per motivi di lavoro.
